Recursos

Glosario del alquiler

Los términos que aparecen en la propuesta y en la legislación del alquiler, explicados en una frase.

Arrendador: La persona o empresa propietaria que alquila la vivienda.
Arrendatario: La persona que alquila la vivienda para vivir en ella; el inquilino.
Base invertida: En Alquiler Justo, todo el dinero puesto en la vivienda: compra con tope del Catastro, impuestos y gastos de compra, intereses de hipoteca, reformas y derramas.
Bono del Estado a 10 años: Deuda pública española a diez años. Su rendimiento es la referencia de la inversión más segura y sirve para fijar la ganancia permitida.
Carga registral: Una obligación inscrita en el Registro de la Propiedad que acompaña a la vivienda aunque cambie de dueño. En la propuesta, los años asequibles pendientes.
Cuenta de recuperación: Registro de lo que falta por recuperar de la inversión de cada vivienda. La etapa 1 termina cuando llega a cero.
Etapa 1: Periodo en que el propietario recupera lo invertido con su ganancia. Unos 25 años si se alquila al máximo.
Etapa 2: Periodo, tan largo como la etapa 1, en que la vivienda se alquila a un tercio de la media cobrada.
Etapa 3: Vivienda asequible indefinida, a un tercio más un 25 %, mientras se siga alquilando.
Fianza: Cantidad que entrega el inquilino al firmar como garantía. Hoy es de una mensualidad en vivienda; la propuesta la eleva a dos con mínimo de 1.000 euros, siempre en un organismo público.
Fondo de Garantía del Alquiler: Fondo propuesto, respaldado por el Estado, que paga al propietario impagos, daños y gastos judiciales.
Gran tenedor: Según la Ley de Vivienda, quien tiene más de diez inmuebles residenciales o más de 1.500 m² de uso residencial; en zonas tensionadas, puede bajar a cinco.
IPC: Índice de Precios de Consumo, que mide cuánto suben los precios. En la propuesta actualiza todas las cantidades cada año.
IRAV: Índice de referencia para la actualización anual de los contratos de alquiler de vivienda, que publica el INE.
ITP: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que se paga al comprar una vivienda de segunda mano.
LAU: Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, que regula los contratos de alquiler en España.
Ley de Vivienda: Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, que creó las zonas tensionadas y la figura del gran tenedor.
Prórroga forzosa: Obligación histórica de renovar el contrato de alquiler mientras el inquilino quisiera, eliminada para los contratos nuevos en 1985.
Referencia catastral: Código de 20 caracteres que identifica cada inmueble en el Catastro. Aparece en el recibo del IBI.
Renta antigua: Contratos de alquiler firmados antes del 9 de mayo de 1985, con prórroga forzosa y rentas muy bajas.
Retroactividad impropia: Aplicación de una norma a los efectos futuros de situaciones nacidas antes de su entrada en vigor. Es distinta de sancionar hechos pasados.
Segunda residencia: Vivienda que su dueño usa de forma ocasional, como la casa de la playa o del pueblo. La propuesta no la toca si no se alquila.
Valor de referencia del Catastro: Estimación del valor de mercado de un inmueble que calcula el Catastro a partir de compraventas reales. En la propuesta, tope del precio de compra que cuenta.
Vivienda vacía: Vivienda sin uso. En la propuesta, solo tiene consecuencias si ya estuvo alquilada y tiene años asequibles pendientes.
Zona tensionada: Zona de mercado residencial tensionado declarada según la Ley de Vivienda, donde se limitan los nuevos alquileres.
Índice de referencia del alquiler: Rango de precios de alquiler elaborado por el Ministerio de Vivienda con datos fiscales de contratos reales.