Ayuda
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan sobre la propuesta, agrupado por temas. Si buscas un término concreto, consulta el glosario.
Sobre la propuesta
¿Esto ya es ley?
No. Alquiler Justo es una propuesta ciudadana abierta a debate. Para ser ley tendría que tramitarse y aprobarse en las Cortes Generales.
¿Quién está detrás de la web?
Un proyecto ciudadano independiente. Los datos del titular están en el aviso legal y puedes escribirnos desde la página de contacto.
¿Pertenece a algún partido político?
No. La propuesta se publica para abrir el debate y está abierta a aportaciones de cualquier persona.
¿A quién afecta?
Solo a las viviendas que se alquilan: alquiler habitual, de temporada, por habitaciones y turístico. No afecta a la vivienda en la que vives ni a las segundas residencias que usas con tu familia.
¿En qué se diferencia de la Ley de Vivienda de 2023?
La Ley de Vivienda limita los nuevos alquileres en zonas tensionadas tomando como referencia el contrato anterior o el índice de la zona. Alquiler Justo propone otra referencia para todo el alquiler: lo invertido en cada vivienda.
¿Se puede cambiar la propuesta?
Sí. Puedes valorar cada medida, opinar y proponer medidas nuevas. Las que se incorporan aparecen marcadas en la sección Participa.
Para propietarios
¿Cuánto podría cobrar?
Depende de lo invertido. Con 200.000 euros en total, 2.000 euros de gastos anuales, un bono al 3 % y una inflación del 2 %, unos 1.071 euros al mes durante unos 25 años. La calculadora lo calcula para cualquier caso.
¿Puedo perder dinero?
No. Recuperas lo invertido y los gastos, ganas algo más que el bono del Estado y el Fondo de Garantía cubre impagos y daños.
¿Qué gastos recupero?
Compra, impuestos de compra, notaría, registro, intereses y comisiones de la hipoteca, reformas, derramas y certificados; y cada año, IBI, basuras, comunidad, seguros, mantenimiento y gestión.
¿Qué pasa si el inquilino no paga?
El Fondo de Garantía paga el alquiler desde el primer mes en un máximo de 30 días y reclama la deuda al inquilino.
¿Puedo vender mi piso?
Sí, cuando quieras. Los años asequibles pendientes van con el piso: si el comprador lo alquila, sigue donde lo dejaste.
¿Puedo dejar de alquilar para que viva un familiar?
Sí. Mientras viva tu familia, la obligación queda en pausa y continúa si se vuelve a alquilar.
¿Qué pasa con los pisos heredados?
Se heredan tal como están: los años alquilados por los padres cuentan.
Tengo más de 10 pisos. ¿Cambia algo?
Tu ganancia sería el bono más medio punto y no tendrías la deducción de 2.000 euros.
Para inquilinos
¿Bajará mi alquiler?
Si vives en un piso que lleva muchos años alquilado, probablemente pasaría a la etapa asequible. Si es un piso recién comprado, el precio sería parecido al actual pero con techo.
¿Cómo sabría el precio máximo de mi piso?
Estaría en un registro público consultable con la referencia catastral, que aparece en el recibo del IBI.
¿Qué pasa si me cobran de más?
Te tendrían que devolver el doble de lo cobrado de más, además de la multa al propietario.
¿Tengo que pagar un seguro?
Sí, un 3 % del alquiler que baja un 10 % cada año sin incidentes, hasta la mitad.
¿Cuánto es la fianza?
Dos meses de alquiler, con un mínimo de 1.000 euros, depositada en un organismo público y devuelta en 30 días si no hay daños.
¿Qué pasa si no puedo pagar un mes?
El Fondo paga al propietario y te reclama la deuda. Si atraviesas una situación de vulnerabilidad, los servicios sociales buscan una solución.
Dudas legales
¿No es una ley retroactiva?
No se sanciona haber alquilado antes: los años pasados solo sirven para calcular obligaciones futuras. Lo que se sanciona es mentir después de la ley. Los contratos vigentes se respetan.
¿No es una expropiación encubierta?
No se prohíbe vender ni vivir en la vivienda, se recupera lo invertido con ganancia y siempre hay un suelo de gastos más un 10 %. La Constitución reconoce la propiedad y también su función social.
¿Quién tendría que aprobarla?
El Estado, reformando la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley Hipotecaria; las comunidades autónomas gestionarían fianzas, inspección y agencias públicas; los ayuntamientos, las licencias.
¿Es compatible con el derecho europeo?
La regulación de los alquileres es competencia de los Estados miembros. Varios países europeos aplican límites al alquiler con distintos modelos.
Sobre la web y tus datos
¿Cómo se incorporan las propuestas de la gente?
Cada propuesta se revisa. Las que se publican se pueden apoyar y las mejores se estudian e incorporan al texto con el alias de quien las propuso.
¿Por qué hay publicidad?
La web se mantiene con publicidad. Los anuncios no influyen en el contenido de la propuesta y solo se personalizan si das tu consentimiento.
¿Qué datos guardáis de mí?
Solo lo que decides enviar y un identificador anónimo para que cada persona vote una vez. Todo se explica en la política de privacidad.
¿Cómo borro mis datos o me doy de baja?
Escríbenos al correo de contacto o usa el formulario de baja de la política de privacidad.