01Precio
El alquiler depende de lo que costó la casa
El precio máximo sale de lo invertido, no de lo que el mercado pueda exprimir.
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La propuesta
Las 19 medidas
Valora cada una de 1 a 5 estrellas. Entra en cualquiera para ver por qué existe, qué dirán en contra y dejar tu comentario.
02Precio
Una ganancia ligada al bono del Estado
El propietario gana lo que paga el bono a 10 años más 1,5 puntos, fijado el día de la compra.
–Sin valoraciones
03Precio
Tras recuperar la inversión, los mismos años a un tercio
Cuando la inversión está recuperada, el piso se alquila a un tercio durante el mismo tiempo.
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04Precio
Etapa 3: asequible para siempre, con incentivo
Después de la etapa 2, si se sigue alquilando, un tercio más un 25 %.
–Sin valoraciones
05Antiespeculación
Pagar de más no da derecho a cobrar más
El precio de compra que cuenta tiene como tope el valor de referencia del Catastro.
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06Propietarios
Todo lo que cuesta la casa se recupera
Compra, impuestos, hipoteca, reformas, IBI, comunidad, seguros: todo cuenta.
–Sin valoraciones
07Propietarios
Toda reforma suma, con empresas homologadas
Cualquier mejora cuenta, incluso de lujo, si la hace una empresa del registro de homologadas.
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08Antiespeculación
La obligación va con el piso
Los años asequibles pendientes se inscriben en el Registro: vender o heredar no los borra.
–Sin valoraciones
09Antiespeculación
Cuentan todos los años ya alquilados
Un piso que lleva décadas alquilado pasa directamente a la etapa 2.
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10Control
Un año para declarar; cada exinquilino es testigo
Declaración responsable de los años alquilados. Quien oculta, paga el doble.
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11Antiespeculación
Dejar el piso vacío no borra la deuda
Con años asequibles pendientes, a los 6 meses vacío: alquiler forzoso vía agencia pública.
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12Antiespeculación
Tope mensual también para el alquiler turístico
El máximo por mes es el anual entre 12 y por noche, entre 30. Cada mes cuenta.
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13Propietarios
Riesgo cero: el Fondo de Garantía del Alquiler
Impago desde el primer mes, daños, ocupación y abogados, cubiertos.
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14Inquilinos
El inquilino paga el seguro, con bonus-malus
Un 3 % del alquiler que baja un 10 % cada año sin incidentes.
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15Propietarios
2.000 € al año en la renta al pasar a la etapa 2
Una deducción reembolsable durante 5 años para amortiguar el golpe.
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16Inquilinos
Acta oficial de entrada y salida, fianza pública
Fotos y vídeo por un técnico; fianza de 2 meses depositada en un organismo público.
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17Control
Registro de inquilinos incumplidores
Solo con sentencia firme. Se sale al pagar o, como mucho, a los 5 años.
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18Antiespeculación
Más de 10 pisos: menos ganancia
Bono + 0,5 puntos en lugar de + 1,5, y sin deducción de 2.000 €.
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19Propietarios
Las segundas residencias no se tocan
Tu casa del pueblo o de la playa, si la usas tú, queda fuera.
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