Medidas / Precio
El alquiler depende de lo que costó la casa
El precio máximo sale de lo invertido, no de lo que el mercado pueda exprimir.
¿Qué te parece esta medida?
En qué consiste
Cada vivienda en alquiler tiene un precio máximo calculado a partir de lo que realmente costó: compra, impuestos, notaría, intereses de la hipoteca y reformas.
Con esa cifra se calcula el alquiler que permite al propietario recuperar su inversión en unos 25 años con una ganancia segura, más los gastos de cada año.
Por qué
Hoy un piso comprado hace décadas se alquila al mismo precio que uno recién comprado. Esa diferencia no premia la inversión: premia la especulación.
Ligar el precio a lo invertido da una regla clara, comprobable y igual para todos.
Un ejemplo práctico
Ana compra un piso por 185.000 euros y paga 15.000 en impuestos y notaría: 200.000 euros invertidos. Paga 2.000 euros al año de IBI, comunidad y seguro. Con un bono a 10 años al 3 % y una inflación prevista del 2 %, su alquiler máximo en la etapa 1 sería de unos 1.071 euros al mes, actualizados cada año con el IPC.
Su vecina Rosa tiene un piso idéntico comprado en 1995 por mucho menos. Rosa ya ha recuperado su inversión, así que su piso estaría en la etapa asequible. Hoy los dos pisos se alquilarían al mismo precio; con Alquiler Justo, cada uno según lo que costó.
Lo que dirán en contra
¿Y si el mercado está dispuesto a pagar más?
El mercado puede pagar menos que el tope, nunca más. El tope protege al inquilino sin quitar al propietario lo que invirtió ni su ganancia.
Preguntas frecuentes
¿El precio máximo es obligatorio?
Es un techo. Se puede cobrar menos; en ese caso la etapa 1 dura más y el propietario no pierde lo que le corresponde.
¿Quién comprueba lo invertido?
Un registro público conectado con el Catastro, el Registro de la Propiedad y Hacienda, donde constan las escrituras, los impuestos pagados y las facturas de las reformas.
¿Y si compré con herencia o donación?
Se toma como base el valor de referencia del Catastro en el momento de la herencia o donación, y cuentan los años que la vivienda ya estuvo alquilada.
Opiniones