Medidas / Precio
Tras recuperar la inversión, los mismos años a un tercio
Cuando la inversión está recuperada, el piso se alquila a un tercio durante el mismo tiempo.
¿Qué te parece esta medida?
En qué consiste
La etapa 1 termina cuando la cuenta de recuperación de la vivienda llega a cero. Entonces empieza la etapa 2: el alquiler baja a un tercio de la media cobrada en la etapa 1, durante los mismos años.
Nunca por debajo de los gastos reales de la vivienda más un 10 %, para que se pueda mantener.
Por qué
Es la pieza que convierte el alquiler privado en un parque de vivienda asequible que crece cada año sin gastar dinero público en construir.
Un ejemplo práctico
Si la media cobrada en la etapa 1 fue de 1.071 euros al mes, el máximo en la etapa 2 sería de unos 357 euros, actualizados con el IPC. Si los gastos reales de la vivienda fueran de 4.000 euros al año, el suelo de gastos más un 10 % sería de unos 367 euros al mes, y se aplicaría ese suelo.
La etapa 2 dura los mismos años que la etapa 1. Durante los cinco primeros, el propietario tiene además 2.000 euros al año de deducción en el IRPF.
Lo que dirán en contra
¿No es demasiado barato?
En ese momento el propietario ya ha recuperado todo con su ganancia. Además tiene una deducción de 2.000 € al año durante 5 años y el Fondo de Garantía le sigue cubriendo.
Preguntas frecuentes
¿Puedo dejar de alquilar en la etapa 2?
Sí. Puedes vivir en la vivienda, dejársela a un familiar o venderla. Los años pendientes se quedan en pausa y continúan si se vuelve a alquilar.
¿Qué pasa con las reformas en la etapa 2?
Se recuperan con un recargo temporal sobre el alquiler asequible, durante un máximo de 15 años y con la ganancia permitida.
Opiniones