Medidas / Precio
Una ganancia ligada al bono del Estado
El propietario gana lo que paga el bono a 10 años más 1,5 puntos, fijado el día de la compra.
¿Qué te parece esta medida?
En qué consiste
La rentabilidad permitida es el rendimiento del bono español a 10 años más 1,5 puntos. Se fija el día de cada inversión, como un bono a tipo fijo, y después el alquiler solo se actualiza con el IPC.
Hay un suelo: la ganancia nunca puede ser inferior a la inflación más un 1 %.
Por qué
Prestar dinero al Estado es la inversión más segura que existe. Ganar algo más, sin riesgo, hace que invertir en vivienda siga interesando, pero deja de ser especulativo.
Fijar el tipo el día de la compra evita que una subida de tipos de interés dispare de golpe los alquileres de todos los inquilinos.
Un ejemplo práctico
Si el día de la compra el bono a 10 años está al 3 %, la ganancia permitida es del 4,5 % nominal. Con una inflación prevista del 2 %, eso supone un 2,5 % por encima de la inflación. Si años después los tipos suben al 5 %, la ganancia de esa compra no cambia. Si el propietario hace entonces una reforma, esa reforma sí se remunera con el tipo de su fecha.
Si un año la inflación se dispara al 6 % y el bono está al 3 %, se aplica el suelo: la ganancia nunca baja de la inflación más un 1 %, es decir, un 7 %.
Lo que dirán en contra
¿No se suma dos veces la inflación?
No. El rendimiento del bono ya incluye la inflación prevista. Por eso la fórmula no suma IPC + bono, sino bono + margen.
Preguntas frecuentes
¿Por qué no un porcentaje fijo?
Porque los tipos de interés cambian con los años. Ligar la ganancia al bono hace que el alquiler siga siendo comparable con la inversión más segura en cada momento.
¿Dónde se consulta el tipo del bono?
En la web del Tesoro Público y en las estadísticas del Banco de España.
¿Qué ganancia tienen los grandes propietarios?
El bono más medio punto, en lugar de 1,5 puntos.
Opiniones