Medidas / Inquilinos
El inquilino paga el seguro, con bonus-malus
Un 3 % del alquiler que baja un 10 % cada año sin incidentes.
¿Qué te parece esta medida?
En qué consiste
Como al alquilar un coche: quien usa el bien paga el seguro. Es un 3 % del alquiler, aparte de la renta.
Cada año sin impagos ni daños, la prima baja un 10 %, hasta la mitad. Con incidentes, sube. El historial acompaña al inquilino de un contrato a otro.
Por qué
Da seguridad al propietario y premia al buen inquilino. Solo tiene sentido con precios justos: con los precios actuales sería cargar todavía más al inquilino.
Un ejemplo práctico
Con un alquiler de 357 euros, la prima es de unos 10,70 euros al mes. Tras un año sin incidentes baja a unos 9,60 euros; tras cinco años, a unos 6,30; y nunca baja de la mitad. Si el inquilino causa daños o deja de pagar, la prima sube en su siguiente contrato.
Lo que dirán en contra
¿No es otro gasto para el inquilino?
En la etapa 2 del ejemplo son unos 11 € al mes, frente a una bajada del alquiler de más de 700 €.
Preguntas frecuentes
¿No es injusto para el inquilino?
Solo tiene sentido con precios justos. Con los alquileres actuales sería una carga más; con esta propuesta, el inquilino paga mucho menos de alquiler y la prima es pequeña.
¿Qué cubre?
Financia el Fondo de Garantía, que paga al propietario impagos y daños y después reclama la deuda.
Opiniones