Medidas / Antiespeculación
Cuentan todos los años ya alquilados
Un piso que lleva décadas alquilado pasa directamente a la etapa 2.
¿Qué te parece esta medida?
En qué consiste
Todos los meses alquilados desde la compra cuentan, también los anteriores a la ley y los de padres y abuelos. Los contratos vigentes se respetan hasta que terminan.
Si no se conoce el alquiler histórico, se usa el índice oficial de referencia de la zona.
Por qué
De golpe aparece mucha vivienda asequible. Quien compre para especular tendrá que competir con ella, y eso baja los precios del alquiler y también los de compra.
Un ejemplo práctico
Un piso alquilado desde 2001 lleva 25 años alquilado cuando entra en vigor la ley. Su inversión se considera recuperada y pasa a la etapa 2 durante 25 años en cuanto termine el contrato actual. Si estuvo alquilado 15 años, le quedarían unos 10 de etapa 1, calculados con la base del Catastro.
Lo que dirán en contra
¿No es una ley retroactiva?
No se sanciona haber alquilado antes: los años pasados solo sirven para calcular obligaciones futuras. Lo que se sanciona es mentir después de la ley.
Preguntas frecuentes
¿Y si no tengo papeles de los años antiguos?
La declaración es responsable: basta con declarar los años. Si se aportan pruebas de años no declarados, se aplican las consecuencias de la ocultación.
¿Cuentan los años de mis padres?
Sí. Herencias y donaciones no reinician el cómputo.
Opiniones