Medidas / Antiespeculación
Pagar de más no da derecho a cobrar más
El precio de compra que cuenta tiene como tope el valor de referencia del Catastro.
¿Qué te parece esta medida?
En qué consiste
Para calcular el alquiler, el precio de compra nunca cuenta por encima del valor de referencia del Catastro en el momento de la compra.
Los impuestos de la compra cuentan sobre el precio computable. Las reformas posteriores se suman aparte.
Por qué
Sin este tope, la fórmula premiaría comprar caro. También desactiva las ventas ficticias entre conocidos para inflar el precio.
Un ejemplo práctico
Pedro paga 260.000 euros por un piso cuyo valor de referencia del Catastro es de 220.000. Para calcular el alquiler solo cuentan 220.000 euros más los impuestos correspondientes. Los 40.000 euros de sobreprecio no le dan derecho a cobrar más.
Si Pedro hubiera vendido antes el piso a una sociedad suya por 300.000 euros para inflar la base, tampoco serviría: el tope es el mismo y las ventas entre partes vinculadas no reinician nada.
Lo que dirán en contra
¿Y si el valor del Catastro se queda corto?
El valor de referencia se basa en compraventas reales y se actualiza. Si hay un error en una vivienda concreta, se puede recurrir.
Preguntas frecuentes
¿Dónde consulto el valor de referencia?
En la Sede Electrónica del Catastro, con la referencia catastral del inmueble.
¿Y si el valor de referencia es claramente erróneo?
Se puede recurrir ante el Catastro, como ocurre hoy cuando ese valor se usa en algunos impuestos.
Opiniones