Medidas / Propietarios
Todo lo que cuesta la casa se recupera
Compra, impuestos, hipoteca, reformas, IBI, comunidad, seguros: todo cuenta.
¿Qué te parece esta medida?
En qué consiste
Lo invertido se recupera con su ganancia: compra, ITP o IVA, actos jurídicos documentados, notaría, registro, gestoría, tasación, intereses y comisiones de la hipoteca, reformas, derramas y certificados obligatorios.
Los gastos de cada año se recuperan dentro del alquiler: IBI, tasa de basuras, comunidad, seguros, mantenimiento, gestión y hasta 3 meses vacíos entre inquilinos.
No cuenta el IRPF sobre lo cobrado, porque es un impuesto sobre la ganancia. A cambio, en las etapas 2 y 3 se aplica la reducción máxima por alquiler.
Por qué
Si el propietario no recupera todo lo que le cuesta la vivienda, se va del mercado. La propuesta solo funciona si es justa para los dos lados.
Un ejemplo práctico
Luis compró por 150.000 euros, pagó 12.000 de impuestos y gastos de compra, 18.000 de intereses de hipoteca y 20.000 de reforma con empresa homologada: su base son 200.000 euros. Cada año paga 650 euros de IBI y basuras, 960 de comunidad, 290 de seguro y unos 300 de mantenimiento: 2.200 euros de gastos anuales que recupera dentro del alquiler.
Lo que dirán en contra
¿No encarece eso el alquiler?
Son costes reales que hoy ya se repercuten. La diferencia es que ahora están a la vista y con un tope.
Preguntas frecuentes
¿Cuentan los muebles?
Los básicos para un piso amueblado sí, como inversión. Los muebles o electrodomésticos de lujo prescindibles, no.
¿Por qué no cuenta el IRPF?
Porque es un impuesto sobre la ganancia, que también paga quien invierte en bonos. A cambio, en las etapas 2 y 3 se aplica la reducción máxima por alquiler.
¿Cuentan los meses sin inquilino?
Los gastos de hasta tres meses vacíos entre un inquilino y otro se suman a la cuenta de recuperación.
Opiniones