Blog / 3 min de lectura
Alquilar un coche y alquilar una casa: lo que nos enseña el seguro
En el alquiler de coches el cliente paga el seguro. Con precios justos, la misma lógica puede aplicarse a la vivienda. Y lo que no se puede comparar.
Cuando alquilas un coche, el precio básico incluye un seguro con franquicia. Si quieres quedarte sin riesgo, pagas un extra. Nadie lo discute: quien usa el bien responde por él. ¿Tiene sentido aplicar esa lógica al alquiler de vivienda?
Lo que cuesta asegurar un coche de alquiler
Según datos publicados por comparadores y empresas del sector, un coche pequeño se alquila de media por unos 30 a 40 euros al día, y el seguro a todo riesgo sin franquicia puede costar unos 20 euros diarios más. Son cifras orientativas que varían mucho según la temporada y la empresa. Aun así, muestran que el seguro puede suponer más de la mitad de lo que se paga por el alquiler.
Un 3 % con bonus-malus
En Alquiler Justo, el inquilino paga un seguro del 3 % del alquiler. En la etapa asequible del ejemplo de 200.000 euros son unos 11 euros al mes. Cada año sin incidentes baja un 10 %, hasta la mitad, y quien tiene incidentes paga más, como en el seguro del coche. El historial acompaña al inquilino de un contrato a otro.
Solo con precios justos
Con los alquileres actuales, añadir un seguro sería cargar todavía más al inquilino. Tiene sentido como parte de un trato: el inquilino paga un precio justo y, a cambio, da seguridad a quien le deja su casa. Ese seguro financia el Fondo de Garantía que permite al propietario no correr riesgos.
Cómo se recupera un coche de alquiler
Con un precio de compra de unos 15.000 euros para un utilitario, un alquiler medio de 35 euros al día y una ocupación del 75 %, que el sector considera razonable, un coche generaría unos 9.600 euros al año en alquiler básico. Recuperaría su precio en algo más de año y medio, sin contar los gastos de la empresa, y las flotas suelen venderse entre los 12 y los 24 meses.
Una vivienda alquilada según Alquiler Justo genera, en la etapa 1, en torno a un 6 % bruto anual sobre lo invertido, y tarda unos 25 años en recuperarse. La diferencia no es un error: refleja que una casa mantiene su valor y dura generaciones.
Lo que no se puede comparar
Un coche pierde valor rápido y una empresa de alquiler lo renueva en uno o dos años, así que necesita recuperar su precio deprisa. Una casa dura generaciones y no suele perder valor. Por eso tiene sentido recuperarla despacio, con una ganancia tipo bono, y no al ritmo de un coche.
Preguntas frecuentes
¿Por qué paga el inquilino el seguro?
Porque quien usa un bien ajeno responde por él, como al alquilar un coche. Solo tiene sentido con precios justos.
¿Cuánto cuesta el seguro?
Un 3 % del alquiler, que baja un 10 % cada año sin incidentes, hasta la mitad.