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Vivienda vacía: por qué hay pisos cerrados y cómo hacer que vuelvan al mercado
Los motivos por los que hay viviendas vacías, lo que se ha probado para movilizarlas y cómo las trata Alquiler Justo sin tocar las segundas residencias.
En España conviven la falta de vivienda asequible y un número muy alto de viviendas que el Censo clasifica como vacías. No todas están disponibles: muchas están en pueblos sin demanda, en mal estado o pendientes de herencias. Pero en las ciudades y zonas con presión, cada piso cerrado es una oportunidad perdida.
Por qué un propietario mantiene un piso vacío
Los motivos más habituales son el miedo al impago o a los daños, la falta de dinero para reformarlo, una herencia sin repartir, la espera para vender o para un uso familiar futuro y, en algunos casos, la expectativa de que suba de precio.
Cada motivo necesita una respuesta distinta. No sirve de mucho castigar a quien no puede reformar, y no basta con incentivar a quien está esperando a especular.
Qué se ha probado
Algunos ayuntamientos aplican un recargo en el IBI a las viviendas desocupadas con carácter permanente, que la ley permite en determinadas condiciones. Varias comunidades autónomas tienen programas de captación de vivienda vacía con renta garantizada, como Bizigune en el País Vasco, en el que los propietarios ceden la vivienda a una entidad pública durante varios años a cambio de un alquiler mensual garantizado.
Cómo lo trata Alquiler Justo
La propuesta combina zanahoria y palo. La zanahoria: riesgo cero gracias al Fondo de Garantía, reformas que se recuperan con ganancia y la opción de cobrar cada mes a través de la agencia pública. El palo, solo para las viviendas que ya han estado alquiladas y tienen años asequibles pendientes: si se dejan vacías más de seis meses sin causa justificada, la agencia pública las alquila al precio de su etapa y el propietario cobra ese alquiler.
Lo que no se toca
Una segunda residencia que la familia usa de verdad no es una vivienda vacía. Tampoco la vivienda que un propietario recupera para vivir él o un familiar. Basta con que se use realmente: los consumos de agua y luz lo muestran.
Un ejemplo
Manuel heredó el piso de sus padres hace cuatro años. No lo alquila porque está anticuado y teme no recuperar lo que gaste en reformarlo. Con Alquiler Justo, la reforma hecha por una empresa homologada se sumaría a lo invertido y la recuperaría con su ganancia; el Fondo de Garantía le cubriría impagos y daños, y si prefiere no gestionar nada podría cederlo a la agencia pública y cobrar cada mes. Como la vivienda no ha estado alquilada antes, empezaría en la etapa 1, con la base del valor de referencia del Catastro.
La importancia de medir bien
No todas las viviendas que el Censo clasifica como vacías están disponibles para alquilar. Para diseñar bien una política hay que distinguir las que están en zonas con demanda, en buen estado y sin problemas legales. Cruzar los datos de consumos, padrón y Catastro, como propone el registro de Alquiler Justo, permitiría saber cuántas son de verdad.
Por qué importa
Movilizar una parte de las viviendas cerradas en las zonas con más demanda es más rápido y más barato que construir. No resuelve todo, pero suma oferta justo donde más falta hace.
Preguntas frecuentes
¿Me pueden obligar a alquilar mi segunda residencia?
No. Una segunda residencia que se usa de verdad no es una vivienda vacía y la propuesta no la toca.
¿Y si no tengo dinero para reformar?
La reforma hecha por una empresa homologada se suma a lo invertido y se recupera con ganancia a través del alquiler.